De berekening van uw geïndexeerde huurprijs,
helder en zonder verrassingen.
Indexation-loyer.be past de officiële Belgische formule toe op uw huurovereenkomst. U vertrekt met het bedrag volgens uw gegevens en een verzendklare brief. Zonder registratie, zonder reclame.
Wat info.
De berekening volgens uw gegevens.
Regio van de woning, data van de huurovereenkomst, basishuur, EPC-klasse. De berekening gebeurt in een fractie van een seconde.
Geciteerd en gebruikt door
Bedacht voor huurders en verhuurders
die heldere antwoorden willen.
De berekening volgens uw gegevens, geen schatting
Wij passen de formule toe van art. 1728bis van het Belgisch Burgerlijk Wetboek, identiek voor iedereen.
De brief, klaar om te versturen
Een PDF met de wetsartikelen, de berekening en de toegepaste indexen. Voor de verhuurder of de huurder.
Eén platform, drie roosters
Wij kennen de specificiteiten van elk gewest en passen automatisch de juiste EPB/EPC-coëfficiënt toe.
Van uw huurovereenkomst tot een verzendklare brief,
in 30 seconden.
Invullen
Gewest, aanvangshuurprijs, datum van ondertekening en van inwerkingtreding, energieklasse. Enkele eenvoudige velden.
Verifiëren
Wij tonen de toegepaste indexen zodat u begrijpt wat er gebeurt.
Berekenen
Belgische wettelijke formule, identiek voor iedereen. Onmiddellijk resultaat.
Downloaden
Ondertekenklare PDF met de wetsartikelen onderaan, verzonden naar uw e-mailadres.
Indexering, uitgelegd zoals aan een buur bij een koffie.
Het leven volgen, niet de markt.
De indexering volgt de officiële inflatie. Voor de verhuurder: de waarde van de huurprijs blijft behouden. Voor de huurder: geen willekeurige verhoging.
Inflatie zonder tabak en benzine.
Statbel publiceert elke maand deze index die volatiele producten uitsluit. Hij — en enkel hij — geldt voor woninghuurovereenkomsten.
Eenmaal per jaar, op de verjaardag.
De huur kan slechts eenmaal per jaar worden geïndexeerd, ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst, en enkel op schriftelijke vraag.
Drie gewesten, drie roosters. Wij regelen het.
Brussel-Hoofdstad
Waals Gewest
Vlaams Gewest
Huidige regelingen. De factoren en de methode van de aangepaste huur gelden enkel voor huurovereenkomsten die vóór oktober-november 2022 in werking zijn getreden; recentere contracten worden aan 100 % geïndexeerd. In Brussel zijn een geregistreerde huurovereenkomst en een aan de huurder bezorgd EPB-certificaat vereist om te indexeren.
De gezondheidsindex, van een afstand bekeken.
Uw vragen, onze antwoorden.
Mag de verhuurder met terugwerkende kracht indexeren? +−
Ja, maar enkel over de laatste drie maanden. Daarbuiten verliest hij het recht om het verschil op te eisen.
Is indexering verplicht? +−
Nee, het is een recht van de verhuurder, geen verplichting.
Wat als de berekening van mijn verhuurder afwijkt? +−
De formule is openbaar en identiek voor iedereen. Bij een geschil beslist de vrederechter (goedkope procedure, zonder verplichte advocaat).
Mijn EPB is onbekend, wat moet ik doen? +−
In Brussel is zonder EPB-certificaat dat aan de huurder is bezorgd geen indexering verschuldigd: laat er een opmaken. In Vlaanderen is geen EPC vereist, maar zonder EPC geldt de sterkste correctiefactor voor contracten die vóór 1 oktober 2022 in werking zijn getreden. In Wallonië is het EPB geen algemene voorwaarde om te indexeren, maar een woning zonder certificaat die in 2022-2023 betrokken was, blijft onder de methode van de aangepaste huur vallen.
Mijn huurovereenkomst dateert van vóór 2022? +−
Net voor die contracten telt het EPB/EPC. In Brussel (contract in werking getreden vóór 14 oktober 2022, EPB E, F of G) en in Vlaanderen (vóór 1 oktober 2022, EPC D, E, F of zonder EPC) wordt de geïndexeerde huur vermenigvuldigd met een correctiefactor. In Wallonië volgen de contracten met EPB D tot G of zonder certificaat die een verjaardag hadden tussen 1 november 2022 en 31 oktober 2023 de methode van de aangepaste huur. Recentere contracten worden aan 100 % geïndexeerd.
Worden mijn gegevens bewaard? +−
Geen enkel gegeven wordt opgeslagen. De berekening loopt via onze API en wordt noch gelogd, noch met uw identiteit gekoppeld.
Wij volgen het onderwerp van nabij.
Een huur indexeren na 5 jaar zonder indexering: wat te doen?
De regel is hard: een laattijdige vraag werkt slechts terug tot de 3 maanden vóór de maand van de vraag, ongeacht hoelang u vergat te indexeren — maar de toekomstige huur vertrekt wel opnieuw van het volledig geïndexeerde bedrag. We leggen uit waarom, en hoe u snel handelt.
Kan men een huurindexering weigeren?
Indexeringsplafond: wat de regionale EPC-coëfficiënten veranderen
Rechten van de verhuurder: wanneer mag de huur worden geïndexeerd?
De juiste berekening voor uw huurprijs, in drie kliks.
Zonder registratie, zonder reclame. De berekening vraagt geen e-mail; alleen de PDF-brief wordt u per e-mail bezorgd. Een burgerlijke dienst, gemaakt in Brussel.