Huurindexering in België in 2025 (archief)
Overzicht van de indexeringen van woninghuren in 2025: evolutie van de gezondheidsindex, gemiddelde stijging, geldende regionale regels. Deze pagina dient als referentie om een indexering 2025 retroactief te controleren.
Gezondheidsindexen 2025 — maandelijkse evolutie
12 indexen gepubliceerd in 2025. Van 135.52 in januari tot 136.69 in december — jaarlijkse stijging 0.86 %.
Context 2025 — uittreden uit de inflatie
Na twee intense inflatiejaren (2022: +9 %, 2023: +4 %) markeerden 2024 en 2025 een duidelijke terugkeer naar normaal. De gezondheidsindex steeg regelmatig maar gematigd, zonder bijzondere schokken.
Gevolg voor verhuurders: de indexeringen 2025 bleven beperkt in absolute waarde. Voorbeeld: voor een huur van 800 €, contract ondertekend en in werking getreden op 1 juni 2024, geeft de indexering op 1 juni 2025 818,99 € (+18,99 €/maand) met de gewone formule, zonder EPC-correctiefactor.
Regionale regels die golden in 2025
Wallonië
Het Waalse plafonneringsvenster was beëindigd sinds 31 oktober 2023, maar de bijzondere methode van het decreet van 19 oktober 2022 (nog steeds van kracht) bleef in 2025 van toepassing op contracten met EPC D-G of zonder certificaat die tijdens het venster geplafonneerd werden (indexering berekend vanaf de aangepaste huur). De overige contracten volgden de gewone formule.
Brussel
In 2025 gold het regime van de correctiefactoren (ordonnantie van 13 oktober 2023, van toepassing sinds 14/10/2023) nog steeds voor huurovereenkomsten die vóór 14 oktober 2022 in werking zijn getreden: EPC A tot D aan 100 %; EPC E, F en G: de volledige geïndexeerde huur vermenigvuldigd met een correctiefactor (E ≈ 0,945 tot 0,990; F-G ≈ 0,891 tot 0,980). Huurovereenkomsten die vanaf 14/10/2022 in werking traden, werden aan 100 % geïndexeerd, alle klassen. Voorwaarden in alle gevallen: geregistreerde huurovereenkomst en een aan de huurder bezorgd EPC-certificaat.
Vlaanderen
De Vlaamse correctiefactoren waren volledig actief (decreet van 3 oktober 2022, art. 4, van toepassing sinds 1 oktober 2023). Voor contracten die vóór 1 oktober 2022 in werking zijn getreden, werd de volledige geïndexeerde huur vermenigvuldigd met een factor: EPC D ≈ 0,945 tot 0,980; EPC E, F of zonder EPC ≈ 0,891 tot 0,960. EPC A+ tot C en recentere contracten: 100 %. Label G bestaat niet in Vlaanderen en er is geen EPC vereist om te indexeren.
Een indexering 2025 retroactief controleren
Onze calculator past automatisch de werkelijke indexen toe en, waar nodig, de correctiefactor of de Waalse methode van de aangepaste huur. Om een indexering 2025 te controleren:
- Ga naar de calculator
- Vul de ondertekeningsdatum, de datum van inwerkingtreding en het jaar 2025 in
- Selecteer de regio en het EPC
- Het resultaat toont de gewone formule en daarna, indien van toepassing, de correctiefactor die in 2025 gold
Wettelijke beperking: de retroactiviteit van een indexering is beperkt tot 3 maanden. Als u vandaag ontdekt dat een indexering 2025 werd vergeten, kunt u die niet meer opvorderen voor de periode vóór de laatste 3 maanden.
Verwante pagina's
- Indexering 2026 (lopend)
- Indexering Wallonië 2025
- Indexering Brussel 2025
- Volledige indextabel
- Onze methodologie
Veelgestelde vragen — 2025
Hoeveel bedroeg de gemiddelde indexering in 2025? + −
De jaarlijkse gezondheidsinflatie 2025 lag rond 2,8 %, een sterke daling ten opzichte van de piek 2022-2023. Voorbeeld met de gewone formule: een huur van 800 €, contract ondertekend en in werking getreden op 1 juni 2024, geïndexeerd op 1 juni 2025 (index mei 2024: 131,42; mei 2025: 134,54), stijgt naar 818,99 €, dus +18,99 €/maand.
Mijn contract werd in 2025 geïndexeerd, hoe controleer ik dat retroactief? + −
Onze calculator past automatisch de werkelijke indexen toe en, waar nodig, de EPC-correctiefactor of de Waalse methode van de aangepaste huur. Vul de data van het contract, het jaar 2025 en de regio in — het resultaat past het regime toe dat in 2025 gold.
Speelde het EPC een rol in 2025? + −
Ja, in de drie gewesten, maar alleen voor de oudste contracten. In Brussel: correctiefactor (EPC E, F of G) voor huurovereenkomsten die vóór 14/10/2022 in werking zijn getreden. In Wallonië: plafonneringsvenster van 1/11/2022 tot 31/10/2023, daarna bijzondere methode van de aangepaste huur voor geplafonneerde contracten met EPC D-G of zonder certificaat (decreet van 19/10/2022, nog steeds van kracht). In Vlaanderen: correctiefactor (EPC D, E, F of zonder EPC) voor contracten die vóór 1/10/2022 in werking zijn getreden (decreet van 3 oktober 2022, art. 4, van toepassing sinds 1/10/2023).
Waarom deze pagina behouden? + −
Deze pagina blijft onbeperkt toegankelijk als historische referentie. Verhuurders en huurders die een indexering 2025 retroactief moeten controleren — bijvoorbeeld bij een geschil — kunnen er steeds op terugvallen.