Rekentool huurindexering (België)
Gratis, onafhankelijke tool gebaseerd op de Statbel-gezondheidsindex en in overeenstemming met de Wet van 6 augustus 1993. Dekt de gewone woninghuurovereenkomsten van Wallonië, Brussel en Vlaanderen — met automatische toepassing van de regionale EPB/EPC-regels.
Wat info.
De berekening volgens uw gegevens.
Regio van de woning, data van de huurovereenkomst, basishuur, EPC-klasse. De berekening gebeurt in een fractie van een seconde.
Hoe werkt de berekening
De huurindexering in België volgt één formule, vastgelegd door de Wet van 6 augustus 1993 en het Koninklijk Besluit van 24 december 1993. Zij gebruikt de brutogezondheidsindex die elke maand wordt gepubliceerd door Statbel, die volatiele producten uitsluit (alcohol, tabak, brandstoffen).
Geïndexeerde huurprijs = Basishuurprijs × (Nieuw indexcijfer ÷ Aanvangsindexcijfer)
Het nieuwe indexcijfer is altijd dat van de maand vóór de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst. Het aanvangsindexcijfer hangt af van het gewest: de maand vóór de ondertekening in Brussel en Wallonië; de maand vóór de inwerkingtreding in Vlaanderen voor huurovereenkomsten gesloten sinds 1 januari 2019. Daarom vraagt het formulier beide datums. De verjaardagen, de Waalse periode 2022-2023 en de regionale scharnierdatums worden altijd bepaald op basis van de inwerkingtreding.
Waarom onze rekentool een EPB/EPC-factor toont
Sinds 2022 houden de drie gewesten rekening met de energieprestatie van de woning. In Brussel en Vlaanderen wordt het volledige resultaat van de gewone formule vermenigvuldigd met een correctiefactor; Wallonië past een bijzondere methode toe:
- Brussel (Brusselse Huisvestingscode, art. 224/2 § 1/2): voor huurovereenkomsten die in werking zijn getreden vóór 14 oktober 2022, een correctiefactor volgens de verjaardagsmaand — ongeveer 0,945 tot 0,990 voor EPB E, 0,891 tot 0,980 voor EPB F of G. EPB A tot D en recentere huurovereenkomsten: 100 %.
- Vlaanderen (decreet van 3 oktober 2022): voor contracten die in werking zijn getreden vóór 1 oktober 2022, een factor van ongeveer 0,945 tot 0,980 voor EPC D en 0,891 tot 0,960 voor EPC E, F of zonder EPC. EPC A+ tot C en recentere contracten: 100 %. Label G bestaat niet in Vlaanderen.
- Wallonië (decreet van 19 oktober 2022): geen factor, maar een bijzondere methode voor huurovereenkomsten met EPB D tot G of zonder certificaat die een verjaardag hadden tussen 1 november 2022 en 31 oktober 2023 — de berekening vertrekt van de huurprijs zoals aangepast tijdens die periode. De overige huurovereenkomsten volgen de gewone formule aan 100 %.
De rekentool past automatisch de regel toe die bij uw huurovereenkomst hoort en toont de berekening in twee stappen (gewone formule, daarna regionale factor of methode).
Welke documenten moet u voorbereiden
- De huurovereenkomst (ondertekeningsdatum en datum van inwerkingtreding)
- Het bedrag van de aanvangshuurprijs (zonder kosten)
- De energieklasse van de woning (EPB of EPC, naargelang het gewest)
- Het jaar waarvoor u de indexering aanvraagt
Specifieke regionale rekentools
Voor een vooraf ingevulde berekening met de regionale juridische context, gebruik:
- Rekentool Wallonië
- Rekentool Brussel
- Pagina Vlaanderen (geïntegreerde rekentool, overwegend Nederlandstalige markt)
Veelgestelde vragen
Hoe wordt de huurindexering in België berekend? + −
De wettelijke formule is: Geïndexeerde huurprijs = Basishuurprijs × (Nieuw indexcijfer ÷ Aanvangsindexcijfer). Het nieuwe indexcijfer is de gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst. Het aanvangsindexcijfer is dat van de maand vóór de ondertekening in Brussel en Wallonië, en dat van de maand vóór de inwerkingtreding in Vlaanderen voor huurovereenkomsten gesloten sinds 1 januari 2019. In Brussel en Vlaanderen wordt het resultaat daarna vermenigvuldigd met een EPB/EPC-correctiefactor voor bepaalde huurovereenkomsten die in werking zijn getreden vóór 14 oktober 2022 (Brussel) of vóór 1 oktober 2022 (Vlaanderen).
Op welke datum gaat de indexering in? + −
Op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst (niet de ondertekeningsdatum). Als uw huurovereenkomst op 1 juli 2021 in werking is getreden, gaat de indexering elk jaar op 1 juli in.
Welke gezondheidsindex moet u gebruiken? + −
De brutogezondheidsindex die door Statbel wordt gepubliceerd (niet de afgevlakte gezondheidsindex die voor lonen wordt gebruikt). De rekentool selecteert automatisch de juiste basis (1988, 1996, 2004, 2013 of 2025) op basis van de ondertekeningsdatum van de huurovereenkomst.
Moet de huurovereenkomst geregistreerd zijn om te kunnen indexeren? + −
In Brussel en Wallonië wel: de huurovereenkomst moet schriftelijk en geregistreerd zijn. In Brussel moet bovendien het EPB-certificaat aan de huurder zijn bezorgd, anders is geen indexering verschuldigd. In Vlaanderen moet de huurovereenkomst schriftelijk zijn en is geen EPC vereist om te indexeren. In de drie gewesten gebeurt de indexering nooit automatisch: ze moet schriftelijk worden gevraagd.
Kan ik meerdere jaren vergeten indexering recupereren? + −
Nee. Een laattijdige vraag werkt slechts terug tot de 3 maanden vóór de maand van de aanvraag, in de drie gewesten. Daarbuiten is de indexering definitief verloren voor de niet-gevorderde periode.
Is de berekening van de tool juridisch tegenwerpelijk? + −
De rekentool past strikt de wettelijke formule toe met de officiële Statbel-indexen. Hij dient als betrouwbare referentie, maar bij een geschil beslist de vrederechter (goedkope procedure, zonder verplichte advocaat). Onze PDF-kennisgevingsbrief is opgesteld om alle verwachte bewijselementen aan te leveren.
Verder lezen
- Onze volledige methodologie — bronnen Statbel, formule, frequentie van bijwerking
- Tabel van de gezondheidsindexen — maandelijks downloadbaar archief
- Gezondheidsindex 2026 per maand — laatst gepubliceerde Statbel-index
- Indexering in Wallonië
- Indexering in Brussel