Huurindexering in Brussel in 2025
Historisch archief. In 2025 gold nog steeds een EPC-correctiefactor voor huurovereenkomsten die vóór 14 oktober 2022 in werking zijn getreden (EPC E, F en G). Voor recentere huurovereenkomsten en EPC A tot D: gewone formule aan 100 %.
In het kort (2025): in Brussel, twee parallelle regimes: huurovereenkomsten in werking getreden vóór 14/10/2022 → correctiefactor voor EPC E, F en G; huurovereenkomsten in werking getreden vanaf 14/10/2022 → gewone formule aan 100 %, alle klassen.
Gezondheidsindexen 2025 (Brussel = nationaal, unieke index)
De gezondheidsindex is nationaal — geen Brusselse variant. Voor 2025: progressie van 135.52 naar 136.69, dat is +0.86 % over het jaar.
Toepasbare EPC-correctiefactoren in 2025 (huurovereenkomsten in werking getreden vóór 14/10/2022)
Contracten vanaf 14/10/2022: 100 % alle klassen. Geregistreerde huurovereenkomst en geldig, aan de huurder bezorgd EPB-certificaat vereist om te indexeren. Tijdens het venster 2022-23 golden andere percentages.
Deze correctiefactoren waren in 2025 nog steeds van kracht (ordonnantie van 13 oktober 2023, van toepassing sinds 14/10/2023 — art. 224/2, § 1/2 van de Brusselse Huisvestingscode) en blijven dat in 2026. De factor hangt af van de verjaardagsmaand van de inwerkingtreding en vermenigvuldigt de volledige geïndexeerde huur.
Gemiddelde stijging 2025 in Brussel
Voorbeeld voor een Brusselse huurprijs van 950 €, contract ondertekend op 10 mei 2019 en in werking getreden op 1 juni 2019, geïndexeerd op 1 juni 2025 (index april 2019: 108,98; mei 2025: 134,54) — gewone formule = 1 172,81 €:
- EPC B (100 %): 1 172,81 €
- EPC E: 1 172,81 € × 0,972124068 = 1 140,12 €
- EPC G: 1 172,81 € × 0,944248135 = 1 107,42 €
- Huurovereenkomst in werking getreden vanaf 14/10/2022 (ongeacht EPC): 100 % — bijvoorbeeld 950 €, contract ondertekend op 15 november 2022 en in werking getreden op 1 december 2022, geïndexeerd op 1 december 2025: 1 013,65 €
Een Brusselse indexering 2025 verifiëren
Onze Brusselse rekentool past automatisch de EPC-correctiefactor toe op basis van de datum van inwerkingtreding en de indexeringsdatum. Om een indexering 2025 te verifiëren:
- Vul de ondertekeningsdatum en de datum van inwerkingtreding van de huurovereenkomst in (die laatste bepaalt of de factor geldt)
- Geef 2025 op als indexeringsjaar
- Selecteer het EPC van de woning
- De rekentool toont de gewone formule en daarna de correctiefactor die in 2025 gold
Veelgestelde vragen — Brussel 2025
Speelde het EPC mee in Brussel in 2025? + −
Ja, voor huurovereenkomsten die vóór 14 oktober 2022 in werking zijn getreden en een EPC E, F of G hebben: het regime van de correctiefactoren, van kracht sinds 14 oktober 2023, gold nog steeds in 2025. EPC A tot D en recentere huurovereenkomsten: indexering aan 100 %.
Welke coëfficiënten werden in 2025 toegepast? + −
EPC A tot D: 100 %. EPC E: correctiefactor van ongeveer 0,945 tot 0,990; EPC F-G: ongeveer 0,891 tot 0,980, naargelang de verjaardagsmaand van de inwerkingtreding. De factor vermenigvuldigt de volledige geïndexeerde huur (onze rekentool past automatisch de officiële waarde toe).
Mijn Brusselse huurovereenkomst werd in 2025 geïndexeerd, hoe verifiëren? + −
Gebruik onze Brusselse rekentool. Vul de ondertekeningsdatum, de datum van inwerkingtreding en het jaar 2025 in — hij past automatisch de op die datum geldende correctiefactor toe.
Mijn huurovereenkomst heeft een EPC G: geen indexering mogelijk in 2025? + −
Neen: het indexeringsverbod voor EPC F en G hoorde bij de tijdelijke beperking (van 14/10/2022 tot 13/10/2023). In 2025 kon een woning met EPC G worden geïndexeerd (geregistreerde huurovereenkomst en aan de huurder bezorgd EPC-certificaat), maar voor huurovereenkomsten die vóór 14/10/2022 in werking zijn getreden, werd de volledige geïndexeerde huur vermenigvuldigd met een correctiefactor (≈ 0,891 tot 0,980). Voorbeeld: 950 €, contract ondertekend op 10 mei 2019 en in werking getreden op 1 juni 2019, EPC G, geïndexeerd op 1 juni 2025: gewone formule 1 172,81 € × 0,944248135 = 1 107,42 €.
Verwante pagina's
- Volledige gids: indexering in Brussel (actueel)
- Brusselse rekentool
- Het EPC in Brussel
- Belgische samenvatting 2025
- Vergelijking met Wallonië 2025
Archief — gegevens 2025 vastgelegd. Pagina bewaard als historische referentie. Regels gecontroleerd op 17/9/2026 op be.brussels. Dit is geen juridisch advies.