Hoe vindt u het EPC van uw woning?
Om de indexering van een huur correct te berekenen — in Brussel, in Vlaanderen en, voor bepaalde huurovereenkomsten, in Wallonië — heeft u de EPC-klasse van de woning nodig. Hier zijn vijf pistes om het terug te vinden, van de snelste tot de duurste.
1. De huurovereenkomst nakijken
Het EPC wordt doorgaans bij de huurovereenkomst gevoegd (in kopie). Indien u het contract minder dan 10 jaar geleden heeft ondertekend, zit het certificaat waarschijnlijk in uw huurder- of verhuurdersdossier. Zoek een document met:
- Een letter (de energieklasse): A tot G in Wallonië en Brussel, A+ tot F in Vlaanderen
- Een score in kWh/m²/jaar
- Het logo van het bevoegde gewest
- De naam van de erkende certificateur die het heeft opgemaakt
2. De erkende certificateur contacteren
Indien het EPC van de huurovereenkomst ontbreekt maar het pand reeds gecertificeerd is, kunt u de erkende certificateur terugvinden die het heeft opgemaakt (zijn naam staat op elk certificaat afgegeven in de laatste 10 jaar). Hij kan u een kopie verstrekken of u doorverwijzen naar de regionale databank.
3. De regionale databanken raadplegen
Elk gewest houdt een openbare databank bij van afgegeven EPC's. Verschillende databanken per type pand:
Wallonië
energie.wallonie.be → rubriek EPC-certificaat. De CertIBE-databank laat toe afgegeven certificaten te raadplegen. Persoonlijke account soms vereist om het detail te bekijken.
Brussel
leefmilieu.brussels → rubriek EPC-certificering van gebouwen. De Brusselse databank is opener dan de Waalse — vaak geeft een eenvoudige zoekopdracht per adres het geldende EPC terug.
Vlaanderen
energiesparen.be → sectie EPC. Het Vlaamse portaal omvat ook een simulatiemodule voor de energiescore op basis van uw geplande werken.
4. De notaris vragen (bij recente aankoop)
Indien u het pand de laatste jaren heeft verworven, maakte het EPC verplicht deel uit van de verkoopakten. Uw notaris bewaart een kopie van het aktedossier met de bijlagen — hij kan u het certificaat op eenvoudig verzoek bezorgen.
5. Een nieuw EPC laten opmaken
Indien geen van de bovenstaande pistes werkt, of indien het bestaande certificaat ouder is dan 10 jaar, moet een nieuw certificaat worden opgemaakt door een erkende certificateur van het betrokken gewest. Reken op:
- Wallonië: 200-300 € voor een appartement, 300-450 € voor een huis
- Brussel: 250-400 € afhankelijk van oppervlakte
- Vlaanderen: 200-350 € (vereenvoudigd EPC) of 400-600 € (volledige energieaudit)
Het certificaat blijft 10 jaar geldig. De afgifte duurt doorgaans 1 tot 3 weken (bezoek ter plaatse + berekening + opmaak).
Waarom is het EPC belangrijk voor de indexering?
Voor huurovereenkomsten die in werking zijn getreden vóór de herfst van 2022 bepaalt de energieklasse de correctiefactor (Brussel, Vlaanderen) of de berekeningsmethode (Wallonië). Hoe slechter het EPC, hoe sterker de geïndexeerde huur wordt verminderd:
- Brussel (huurovereenkomsten in werking getreden vóór 14 oktober 2022): klasse A tot D: 100 %; klasse E: factor van ongeveer 0,945 tot 0,990; klasse F-G: ongeveer 0,891 tot 0,980. Een aan de huurder bezorgd EPB-certificaat is bovendien vereist om te indexeren.
- Vlaanderen (contracten in werking getreden vóór 1 oktober 2022): EPC A+ tot C: 100 %; EPC D: ongeveer 0,945 tot 0,980; EPC E, F of zonder EPC: ongeveer 0,891 tot 0,960. Er is geen EPC vereist om te indexeren, maar zonder geldig EPC geldt de strengste factor.
- Wallonië: klasse A tot C: 100 %; klasse D tot G of zonder certificaat: bijzondere methode als de huurovereenkomst een verjaardag had tussen 1 november 2022 en 31 oktober 2023.
De factor wordt toegepast op de volledige geïndexeerde huur en hangt af van de verjaardagsmaand: de rekentool past de exacte waarde toe. Recentere huurovereenkomsten worden aan 100 % geïndexeerd, ongeacht de klasse.
Veelgestelde vragen
Hoelang is een EPC-certificaat geldig? + −
10 jaar in de drie gewesten. Daarna moet het door een erkende certificateur worden hernieuwd.
Is het EPC verplicht om te verhuren? + −
De certificeringsverplichtingen bij verhuur hangen af van elk gewest: controleer ze op de officiële website van uw gewest. Voor de indexering verschillen de regels: in Brussel moet het EPB-certificaat aan de huurder zijn bezorgd (en de huurovereenkomst geregistreerd zijn), anders is geen indexering verschuldigd. In Vlaanderen is geen EPC vereist om te indexeren, maar zonder geldig EPC geldt de correctiefactor E/F voor contracten die in werking zijn getreden vóór 1 oktober 2022. In Wallonië is het certificaat geen algemene voorwaarde voor de indexering.
Hoeveel kost een nieuw EPC-certificaat? + −
200 tot 400 € voor een standaardwoning afhankelijk van oppervlakte en regio. Reken op meer voor een groot huis of gebouw (soms EPC per eenheid).
Wie kan een EPC opmaken? + −
Enkel de erkende certificateurs van het betrokken gewest. Zij staan vermeld op de regionale sites: energie.wallonie.be, leefmilieu.brussels, energiesparen.be (Vlaanderen).
Het EPC van de huurovereenkomst verschilt van de regionale databank: wat doen? + −
Het EPC in de regionale databank is doorslaggevend (officieel). Bij verschil contacteer de erkende certificateur om te verifiëren — het kan om een gedeeltelijke update of een fout gaan.
Mijn pand heeft een EPC-score per letter (A tot G), niet per cijfer: is dat normaal? + −
Ja, dat is het standaardformaat. Sommige recente certificaten geven ook een numerieke score (kWh/m²/jaar), maar de letter volstaat voor de indexering. In Vlaanderen loopt de EPC-schaal van A+ tot F: label G bestaat er niet.