Indexation des loyers en Belgique en 2026
Vue d'ensemble de l'indexation des loyers résidentiels belges sur l'année 2026 : évolution de l'indice santé, hausse moyenne attendue, règles régionales en vigueur. Mise à jour quotidienne avec les indices Statbel.
Indices santé 2026 — vue mensuelle
9 indices publiés à ce jour. Dernier : 140.67 — variation annuelle vs décembre 2025 : +2.91 %
Hausse moyenne attendue en 2026
Après le pic d'inflation de 2022-2023 (où l'indice santé a grimpé de +9 % en un an), l'évolution est revenue à un rythme plus modéré en 2024-2025 (~2-3 % annuel). En 2026, le rythme repart légèrement à la hausse : en août 2026, l'indice santé (140,30) dépasse d'environ 3,4 % celui d'août 2025 (135,64).
Exemple chiffré (loyer 850 €, bail signé et entré en vigueur le 1ᵉʳ juillet 2025, indexation au 1ᵉʳ juillet 2026) :
Indice de juin 2025 : 135,04 — Indice de juin 2026 : 139,08
850 × 139,08 ÷ 135,04 = 875,43 €, soit +25,43 €/mois (formule ordinaire)
Les règles régionales en vigueur en 2026
Wallonie : formule ordinaire (méthode adaptée pour PEB D-G plafonnés)
La fenêtre de plafonnement PEB s'est terminée le 31 octobre 2023. En 2026, les baux wallons suivent la formule ordinaire (art. 26 du décret du 15 mars 2018) — sauf les baux PEB D à G ou sans certificat plafonnés en 2022-2023, qui restent soumis, jusqu'à la fin de la location, à la méthode particulière du décret du 19/10/2022 (calcul à partir du loyer adapté). Indexation possible pour les baux écrits et enregistrés.
Bruxelles : facteur de correction PEB pour les baux entrés en vigueur avant le 14/10/2022
Pour les baux entrés en vigueur avant le 14 octobre 2022 avec un PEB E, F ou G, le loyer indexé complet est multiplié par un facteur de correction (E ≈ 0,945 à 0,990 ; F-G ≈ 0,891 à 0,980, selon le mois anniversaire — art. 224/2, § 1er/2 du Code bruxellois du Logement). PEB A à D et baux plus récents : 100 %. Dans tous les cas : bail enregistré et certificat PEB communiqué au locataire. Exemple : 850 €, bail signé le 10 mai 2019 et entré en vigueur le 1ᵉʳ juin 2019, PEB E, indexé au 1ᵉʳ juin 2026 : formule ordinaire = 1 085,86 € ; × 0,972124068 = 1 055,59 €.
Flandre : facteur de correction EPC, sans date de fin
Le décret du 3 octobre 2022 (art. 4, applicable depuis le 1ᵉʳ octobre 2023) prévoit un facteur de correction pour les contrats entrés en vigueur avant le 1ᵉʳ octobre 2022 : EPC D ≈ 0,945 à 0,980 ; EPC E, F ou sans EPC ≈ 0,891 à 0,960. EPC A+ à C et contrats plus récents : 100 %. Le label G n'existe pas en Flandre et aucun EPC n'est requis pour indexer. Même bail qu'à Bruxelles, EPC E (en Flandre, l'indice de départ est celui du mois précédant l'entrée en vigueur) : formule ordinaire = 1 086,76 € ; × 0,944248135 = 1 026,17 €.
Calcul d'indexation 2026 personnalisé
Pour calculer précisément votre indexation 2026 selon votre bail, votre région et votre PEB, utilisez notre calculateur 2026 ou le calculateur principal (qui gère les trois Régions et les corrections PEB).
Cumul historique pour bails ayant traversé 2021-2026
Pour un bail signé et entré en vigueur le 1ᵉʳ juin 2021, indexé au 1ᵉʳ juin 2026 (indice de mai 2021 : 110,99 ; mai 2026 : 139,22), le cumul d'indexation sur 5 ans atteint environ +25 % avec la formule ordinaire, hors facteur de correction PEB. C'est l'effet cumulé de l'inflation post-Covid (2022-2023 surtout).
- Loyer initial 800 € en juin 2021 → 1 003,48 € en juin 2026
- Loyer initial 1 200 € en juin 2021 → 1 505,22 € en juin 2026
- Loyer initial 1 500 € en juin 2021 → 1 881,52 € en juin 2026
Pages connexes
- Récap 2025 (archive)
- Calculateur 2026
- Tableau d'indices 2026
- Historique complet des indices
- Notre méthodologie
Questions fréquentes — 2026
Quelle est l'indexation moyenne des loyers en 2026 ? + −
En août 2026, l'indice santé (140,30) se situe environ 3,4 % au-dessus de celui d'août 2025 (135,64), loin du pic de 2022-2023. Exemple avec la formule ordinaire : un bail de 800 € signé et entré en vigueur le 1er juin 2025, indexé au 1er juin 2026 (indice de mai 2025 : 134,54 ; mai 2026 : 139,22), passe à 827,83 €, soit +27,83 €/mois.
Les indices 2026 sont-ils déjà tous publiés ? + −
Statbel publie l'indice mensuel autour du 26 du mois. Pour calculer une indexation à la date anniversaire X de 2026, il faut donc l'indice du mois X-1, qui n'est disponible que ~26 jours après.
Mon bail signé en 2026 démarre avec quelle base ? + −
Base 2025 = 100. Une nouvelle base statistique est entrée en vigueur le 1ᵉʳ janvier 2026 pour les bails neufs. Les bails antérieurs continuent avec leur base d'origine (1988, 1996, 2004, 2013).
Le PEB joue-t-il en 2026 ? + −
Oui, dans les trois régions, mais seulement pour les baux les plus anciens : facteur de correction à Bruxelles (PEB E, F ou G ; baux entrés en vigueur avant le 14/10/2022) et en Flandre (EPC D, E, F ou sans EPC ; contrats entrés en vigueur avant le 1/10/2022) ; méthode particulière du loyer adapté en Wallonie pour les baux PEB D-G ou sans certificat plafonnés entre le 1/11/2022 et le 31/10/2023. Voir le détail par région.