Tableau d'indexation des loyers à Bruxelles
Indices santé Statbel applicables aux baux bruxellois. À Bruxelles, deux régimes coexistent en 2026 : baux entrés en vigueur avant le 14/10/2022 → facteur de correction pour les PEB E, F et G ; baux entrés en vigueur à partir du 14/10/2022 → formule ordinaire à 100 %. L'indice santé est national, identique partout en Belgique.
Évolution sur 5 ans
Tableau interactif
| Mois | Indice santé | Var. M-1 | Var. A-1 |
|---|---|---|---|
| septembre 2026 | 140.67 | +0.26 % | +4.00 % |
| août 2026 | 140.30 | +0.24 % | +3.44 % |
| juillet 2026 | 139.96 | +0.63 % | +3.22 % |
| juin 2026 | 139.08 | -0.10 % | +2.99 % |
| mai 2026 | 139.22 | -0.08 % | +3.48 % |
| avril 2026 | 139.33 | +1.12 % | +3.38 % |
| mars 2026 | 137.78 | -0.20 % | +1.38 % |
| février 2026 | 138.06 | +0.50 % | +1.67 % |
| janvier 2026 | 137.37 | +0.50 % | +1.37 % |
| décembre 2025 | 136.69 | +0.15 % | +2.21 % |
| novembre 2025 | 136.49 | +0.54 % | +2.45 % |
| octobre 2025 | 135.76 | +0.37 % | +2.11 % |
| septembre 2025 | 135.26 | -0.28 % | +2.15 % |
| août 2025 | 135.64 | +0.03 % | +2.03 % |
| juillet 2025 | 135.60 | +0.41 % | +2.08 % |
| juin 2025 | 135.04 | +0.37 % | +2.37 % |
| mai 2025 | 134.54 | -0.17 % | +2.37 % |
| avril 2025 | 134.77 | -0.84 % | +3.00 % |
| mars 2025 | 135.91 | +0.09 % | +3.16 % |
| février 2025 | 135.79 | +0.20 % | +3.70 % |
| janvier 2025 | 135.52 | +1.34 % | +4.09 % |
| décembre 2024 | 133.73 | +0.38 % | +3.24 % |
| novembre 2024 | 133.22 | +0.20 % | +3.63 % |
| octobre 2024 | 132.96 | +0.42 % | +3.63 % |
| septembre 2024 | 132.41 | -0.40 % | +3.83 % |
| août 2024 | 132.94 | +0.08 % | +3.20 % |
| juillet 2024 | 132.84 | +0.70 % | +3.60 % |
| juin 2024 | 131.92 | +0.38 % | +3.80 % |
| mai 2024 | 131.42 | +0.44 % | +3.20 % |
| avril 2024 | 130.85 | -0.68 % | +3.28 % |
| mars 2024 | 131.75 | +0.61 % | +3.09 % |
| février 2024 | 130.95 | +0.58 % | +3.22 % |
| janvier 2024 | 130.19 | +0.51 % | +1.71 % |
| décembre 2023 | 129.53 | +0.76 % | +1.28 % |
| novembre 2023 | 128.55 | +0.19 % | +0.87 % |
| octobre 2023 | 128.30 | +0.61 % | +0.30 % |
| septembre 2023 | 127.52 | -1.01 % | +2.08 % |
| août 2023 | 128.82 | +0.47 % | +4.16 % |
| juillet 2023 | 128.22 | +0.89 % | +4.80 % |
| juin 2023 | 127.09 | -0.20 % | +5.02 % |
| mai 2023 | 127.35 | +0.51 % | +5.90 % |
| avril 2023 | 126.70 | -0.86 % | +5.95 % |
| mars 2023 | 127.80 | +0.74 % | +7.35 % |
| février 2023 | 126.86 | -0.89 % | +6.84 % |
| janvier 2023 | 128.00 | +0.09 % | +8.28 % |
| décembre 2022 | 127.89 | +0.35 % | +10.63 % |
| novembre 2022 | 127.44 | -0.38 % | +10.62 % |
| octobre 2022 | 127.92 | +2.40 % | +12.27 % |
| septembre 2022 | 124.92 | +1.00 % | +11.25 % |
| août 2022 | 123.68 | +1.09 % | +9.70 % |
| juillet 2022 | 122.35 | +1.10 % | +9.07 % |
| juin 2022 | 121.02 | +0.64 % | +8.72 % |
| mai 2022 | 120.25 | +0.55 % | +8.34 % |
| avril 2022 | 119.59 | +0.45 % | +7.81 % |
| mars 2022 | 119.05 | +0.26 % | +7.68 % |
| février 2022 | 118.74 | +0.45 % | +7.56 % |
| janvier 2022 | 118.21 | +2.26 % | +7.12 % |
| décembre 2021 | 115.60 | +0.35 % | +5.21 % |
| novembre 2021 | 115.20 | +1.11 % | +4.81 % |
| octobre 2021 | 113.94 | +1.47 % | +3.48 % |
| septembre 2021 | 112.29 | -0.40 % | +2.29 % |
| août 2021 | 112.74 | +0.50 % | +2.30 % |
| juillet 2021 | 112.18 | +0.78 % | +1.83 % |
| juin 2021 | 111.31 | +0.29 % | +1.14 % |
| mai 2021 | 110.99 | +0.05 % | +0.81 % |
| avril 2021 | 110.93 | +0.33 % | +0.64 % |
| mars 2021 | 110.56 | +0.15 % | +0.55 % |
| février 2021 | 110.39 | +0.04 % | +0.47 % |
| janvier 2021 | 110.35 | +0.43 % | +0.57 % |
| décembre 2020 | 109.88 | -0.03 % | +0.64 % |
| novembre 2020 | 109.91 | -0.18 % | +0.83 % |
| octobre 2020 | 110.11 | +0.30 % | +1.04 % |
| septembre 2020 | 109.78 | -0.38 % | +1.11 % |
| août 2020 | 110.20 | +0.04 % | +1.04 % |
| juillet 2020 | 110.16 | +0.10 % | +1.00 % |
| juin 2020 | 110.05 | -0.05 % | +0.94 % |
| mai 2020 | 110.10 | -0.11 % | +1.11 % |
| avril 2020 | 110.22 | +0.24 % | +1.14 % |
| mars 2020 | 109.96 | +0.08 % | +0.84 % |
| février 2020 | 109.87 | +0.14 % | +1.00 % |
| janvier 2020 | 109.72 | +0.49 % | +1.12 % |
| décembre 2019 | 109.18 | +0.17 % | +0.67 % |
| novembre 2019 | 109.00 | +0.02 % | +0.48 % |
| octobre 2019 | 108.98 | +0.37 % | +0.67 % |
| septembre 2019 | 108.58 | -0.45 % | +0.99 % |
| août 2019 | 109.07 | +0.00 % | +1.41 % |
| juillet 2019 | 109.07 | +0.05 % | +1.52 % |
| juin 2019 | 109.02 | +0.12 % | +1.88 % |
| mai 2019 | 108.89 | -0.08 % | +1.78 % |
| avril 2019 | 108.98 | -0.06 % | +1.96 % |
| mars 2019 | 109.04 | +0.24 % | +2.18 % |
| février 2019 | 108.78 | +0.26 % | +2.10 % |
| janvier 2019 | 108.50 | +0.05 % | +2.00 % |
| décembre 2018 | 108.45 | -0.03 % | +2.17 % |
| novembre 2018 | 108.48 | +0.20 % | +2.48 % |
| octobre 2018 | 108.26 | +0.69 % | +2.29 % |
| septembre 2018 | 107.52 | -0.03 % | +1.91 % |
| août 2018 | 107.55 | +0.10 % | +1.77 % |
| juillet 2018 | 107.44 | +0.40 % | +1.71 % |
| juin 2018 | 107.01 | +0.02 % | +1.63 % |
| mai 2018 | 106.99 | +0.09 % | +1.49 % |
| avril 2018 | 106.89 | +0.17 % | +1.36 % |
| mars 2018 | 106.71 | +0.16 % | +1.32 % |
| février 2018 | 106.54 | +0.16 % | +1.41 % |
| janvier 2018 | 106.37 | +0.21 % | +1.64 % |
| décembre 2017 | 106.15 | +0.28 % | +2.02 % |
| novembre 2017 | 105.85 | +0.01 % | +1.81 % |
| octobre 2017 | 105.84 | +0.31 % | +1.91 % |
| septembre 2017 | 105.51 | -0.16 % | +1.77 % |
| août 2017 | 105.68 | +0.05 % | +1.64 % |
| juillet 2017 | 105.63 | +0.32 % | +1.64 % |
| juin 2017 | 105.29 | -0.12 % | +1.49 % |
| mai 2017 | 105.42 | -0.04 % | +1.59 % |
| avril 2017 | 105.46 | +0.13 % | +1.86 % |
| mars 2017 | 105.32 | +0.25 % | +1.79 % |
| février 2017 | 105.06 | +0.39 % | +2.47 % |
| janvier 2017 | 104.65 | +0.58 % | +2.18 % |
| décembre 2016 | 104.05 | +0.08 % | +1.78 % |
| novembre 2016 | 103.97 | +0.11 % | +1.65 % |
| octobre 2016 | 103.86 | +0.17 % | +1.55 % |
| septembre 2016 | 103.68 | -0.28 % | +1.80 % |
| août 2016 | 103.97 | +0.04 % | +2.32 % |
| juillet 2016 | 103.93 | +0.18 % | +2.53 % |
| juin 2016 | 103.74 | -0.03 % | +2.38 % |
| mai 2016 | 103.77 | +0.23 % | +2.58 % |
| avril 2016 | 103.53 | +0.06 % | +2.38 % |
| mars 2016 | 103.47 | +0.92 % | +2.72 % |
| février 2016 | 102.53 | +0.11 % | +1.63 % |
| janvier 2016 | 102.42 | +0.19 % | +1.80 % |
| décembre 2015 | 102.23 | -0.05 % | +1.82 % |
| novembre 2015 | 102.28 | +0.01 % | +1.99 % |
| octobre 2015 | 102.27 | +0.41 % | +1.98 % |
| septembre 2015 | 101.85 | +0.24 % | +1.79 % |
| août 2015 | 101.61 | +0.24 % | +1.49 % |
| juillet 2015 | 101.37 | +0.04 % | +0.91 % |
| juin 2015 | 101.33 | +0.17 % | +0.99 % |
| mai 2015 | 101.16 | +0.04 % | +0.87 % |
| avril 2015 | 101.12 | +0.39 % | +0.68 % |
| mars 2015 | 100.73 | -0.16 % | -0.06 % |
| février 2015 | 100.89 | +0.28 % | +0.14 % |
| janvier 2015 | 100.61 | +0.21 % | +0.01 % |
| décembre 2014 | 100.40 | +0.12 % | -0.01 % |
| novembre 2014 | 100.28 | +0.00 % | -0.01 % |
| octobre 2014 | 100.28 | +0.22 % | +0.10 % |
| septembre 2014 | 100.06 | -0.06 % | +0.03 % |
| août 2014 | 100.12 | -0.34 % | +0.02 % |
| juillet 2014 | 100.46 | +0.12 % | +0.22 % |
| juin 2014 | 100.34 | +0.05 % | +0.14 % |
| mai 2014 | 100.29 | -0.15 % | +0.26 % |
| avril 2014 | 100.44 | -0.35 % | +0.67 % |
| mars 2014 | 100.79 | +0.04 % | +1.02 % |
| février 2014 | 100.75 | +0.15 % | +1.17 % |
| janvier 2014 | 100.60 | +0.19 % | +1.25 % |
| décembre 2013 | 100.41 | +0.12 % | +1.01 % |
| novembre 2013 | 100.29 | +0.11 % | +0.98 % |
| octobre 2013 | 100.18 | +0.15 % | +0.94 % |
| septembre 2013 | 100.03 | -0.07 % | +1.08 % |
| août 2013 | 100.10 | -0.14 % | +1.19 % |
| juillet 2013 | 100.24 | +0.04 % | +1.55 % |
| juin 2013 | 100.20 | +0.17 % | +1.69 % |
| mai 2013 | 100.03 | +0.26 % | +1.39 % |
| avril 2013 | 99.77 | +0.00 % | +1.27 % |
| mars 2013 | 99.77 | +0.19 % | +1.25 % |
| février 2013 | 99.58 | +0.22 % | +1.09 % |
| janvier 2013 | 99.36 | -0.05 % | +1.48 % |
| décembre 2012 | 99.41 | +0.09 % | +2.16 % |
| novembre 2012 | 99.32 | +0.07 % | +2.17 % |
| octobre 2012 | 99.25 | +0.29 % | +2.49 % |
| septembre 2012 | 98.96 | +0.04 % | +2.39 % |
| août 2012 | 98.92 | +0.21 % | +2.56 % |
| juillet 2012 | 98.71 | +0.18 % | +2.24 % |
| juin 2012 | 98.53 | -0.13 % | +2.21 % |
| mai 2012 | 98.66 | +0.14 % | +2.74 % |
| avril 2012 | 98.52 | -0.02 % | +2.96 % |
| mars 2012 | 98.54 | +0.03 % | +3.14 % |
| février 2012 | 98.51 | +0.61 % | +3.41 % |
| janvier 2012 | 97.91 | +0.62 % | +3.38 % |
| décembre 2011 | 97.31 | +0.10 % | +3.24 % |
| novembre 2011 | 97.21 | +0.38 % | +3.39 % |
| octobre 2011 | 96.84 | +0.20 % | +3.09 % |
| septembre 2011 | 96.65 | +0.21 % | +3.04 % |
| août 2011 | 96.45 | -0.10 % | +3.14 % |
| juillet 2011 | 96.55 | +0.16 % | +3.32 % |
| juin 2011 | 96.40 | +0.39 % | +3.27 % |
| mai 2011 | 96.03 | +0.36 % | +2.89 % |
| avril 2011 | 95.69 | +0.16 % | +2.87 % |
| mars 2011 | 95.54 | +0.29 % | +2.92 % |
| février 2011 | 95.26 | +0.58 % | +2.82 % |
| janvier 2011 | 94.71 | +0.48 % | +2.71 % |
| décembre 2010 | 94.26 | +0.26 % | +2.60 % |
| novembre 2010 | 94.02 | +0.09 % | +2.53 % |
| octobre 2010 | 93.94 | +0.15 % | +2.54 % |
| septembre 2010 | 93.80 | +0.31 % | +2.56 % |
| août 2010 | 93.51 | +0.06 % | +2.05 % |
| juillet 2010 | 93.45 | +0.11 % | +2.15 % |
| juin 2010 | 93.35 | +0.02 % | +2.03 % |
| mai 2010 | 93.33 | +0.33 % | +1.59 % |
| avril 2010 | 93.02 | +0.20 % | +1.05 % |
| mars 2010 | 92.83 | +0.19 % | +0.94 % |
| février 2010 | 92.65 | +0.48 % | +0.13 % |
| janvier 2010 | 92.21 | +0.37 % | -0.08 % |
| décembre 2009 | 91.87 | +0.19 % | -0.26 % |
| novembre 2009 | 91.70 | +0.10 % | -0.30 % |
| octobre 2009 | 91.61 | +0.16 % | -0.59 % |
| septembre 2009 | 91.46 | -0.19 % | -0.62 % |
| août 2009 | 91.63 | +0.16 % | -0.20 % |
| juillet 2009 | 91.48 | -0.01 % | -0.66 % |
| juin 2009 | 91.49 | -0.41 % | -0.11 % |
| mai 2009 | 91.87 | -0.20 % | +0.68 % |
| avril 2009 | 92.05 | +0.09 % | +1.53 % |
| mars 2009 | 91.97 | -0.61 % | +1.60 % |
| février 2009 | 92.53 | +0.27 % | +2.80 % |
| janvier 2009 | 92.28 | +0.18 % | +3.34 % |
| décembre 2008 | 92.11 | +0.14 % | +3.54 % |
| novembre 2008 | 91.98 | -0.18 % | +3.89 % |
| octobre 2008 | 92.15 | +0.13 % | +4.80 % |
| septembre 2008 | 92.03 | +0.24 % | +5.14 % |
| août 2008 | 91.81 | -0.30 % | +4.94 % |
| juillet 2008 | 92.09 | +0.55 % | +5.22 % |
| juin 2008 | 91.59 | +0.37 % | +5.07 % |
| mai 2008 | 91.25 | +0.65 % | +4.62 % |
| avril 2008 | 90.66 | +0.15 % | +3.71 % |
| mars 2008 | 90.52 | +0.57 % | +3.89 % |
| février 2008 | 90.01 | +0.80 % | +3.08 % |
| janvier 2008 | 89.30 | +0.38 % | +2.80 % |
| décembre 2007 | 88.96 | +0.47 % | +2.63 % |
| novembre 2007 | 88.54 | +0.69 % | +2.25 % |
| octobre 2007 | 87.93 | +0.46 % | +1.79 % |
| septembre 2007 | 87.53 | +0.05 % | — |
| août 2007 | 87.49 | -0.03 % | — |
| juillet 2007 | 87.52 | +0.40 % | — |
| juin 2007 | 87.17 | -0.06 % | — |
| mai 2007 | 87.22 | -0.23 % | — |
| avril 2007 | 87.42 | +0.33 % | — |
| mars 2007 | 87.13 | -0.22 % | — |
| février 2007 | 87.32 | +0.52 % | — |
| janvier 2007 | 86.87 | +0.22 % | — |
| décembre 2006 | 86.68 | +0.10 % | — |
| novembre 2006 | 86.59 | +0.24 % | — |
| octobre 2006 | 86.38 | — | — |
Coefficients PEB applicables (bails pré-14/10/2022)
Baux entrés en vigueur à partir du 14/10/2022 : 100 % toutes classes. Bail enregistré et certificat PEB valide communiqué au locataire requis pour indexer. Pendant la fenêtre 2022-23, d'autres pourcentages s'appliquaient.
Le facteur de correction varie selon la classe énergétique et selon le mois anniversaire de l'entrée en vigueur du bail (octobre est scindé : du 1ᵉʳ au 13 et du 14 au 31). Notre calculateur applique automatiquement la bonne valeur ; la table officielle est publiée sur be.brussels.
Comment utiliser ces indices pour un bail bruxellois
Pour un bail entré en vigueur à partir du 14 octobre 2022, ou pour un PEB A à D, formule ordinaire :
Loyer indexé = Loyer de base × (Nouvel indice ÷ Indice de départ)
Pour un bail entré en vigueur avant le 14 octobre 2022 avec un PEB E, F ou G, la formule complète :
Loyer indexé = Loyer de base × (Nouvel indice ÷ Indice de départ) × Facteur de correction
Le facteur multiplie le résultat complet de la formule ordinaire, et non la seule hausse.
À Bruxelles, l'indice de départ est celui du mois précédant la signature du bail ; le nouvel indice est celui du mois précédant l'anniversaire de l'entrée en vigueur. Exemple : bail signé le 10 mars 2021, entré en vigueur le 1ᵉʳ avril 2021, loyer 850 €, PEB E, indexation au 1ᵉʳ avril 2026. Formule ordinaire : 850 × (137,78 ÷ 110,39) = 1 060,90 € ; × facteur 0,965766823 = 1 024,58 €.
Notre calculateur Bruxelles automatise tout cela.
Points clés Bruxelles 2026
- Indice santé national (pas de variante bruxelloise)
- Facteur de correction PEB toujours applicable (PEB E, F, G) aux baux entrés en vigueur avant le 14/10/2022 (art. 224/2 § 1er/2 du Code bruxellois du Logement)
- Bail enregistré obligatoire — sans enregistrement, aucune indexation n'est due
- Certificat PEB communiqué au locataire obligatoire — à défaut, aucune indexation n'est due
- Demande écrite obligatoire au locataire (recommandé conseillé pour la preuve)
- Indexation à la date anniversaire de l'entrée en vigueur du bail
- Rétroactivité limitée à 3 mois
Questions fréquentes
Y a-t-il un indice santé bruxellois spécifique ? + −
Non. L'indice santé est national — identique pour toute la Belgique. La spécificité bruxelloise vient du facteur de correction PEB applicable aux baux entrés en vigueur avant le 14 octobre 2022 (art. 224/2 du Code bruxellois du Logement) et de l'obligation d'avoir communiqué un certificat PEB au locataire pour indexer.
Quel coefficient PEB s'applique aux indexations bruxelloises en 2026 ? + −
Pour les baux entrés en vigueur avant le 14 octobre 2022 : 100 % pour les PEB A à D ; facteur de correction d'environ 0,945 à 0,990 pour un PEB E et d'environ 0,891 à 0,980 pour un PEB F ou G, selon le mois anniversaire. Pour les baux entrés en vigueur à partir du 14 octobre 2022 : aucun facteur, formule ordinaire à 100 %.
Comment télécharger les indices au format CSV ? + −
Bouton Télécharger CSV en haut à droite du tableau. Fichier .csv standard utilisable dans Excel, Numbers ou tout outil d'analyse.
Mon logement a un PEB G : pas d'indexation possible ? + −
Si, l'indexation est possible. L'interdiction d'indexer les logements PEB F et G ne valait que pendant la période temporaire du 14 octobre 2022 au 13 octobre 2023. Depuis le 14 octobre 2023, pour un bail entré en vigueur avant le 14 octobre 2022, le loyer indexé est multiplié par un facteur de correction F-G (environ 0,891 à 0,980 selon le mois anniversaire). Conditions : bail enregistré et certificat PEB communiqué au locataire.